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二手交易跟新房交易量相比还是比较低的

  和讯房产消息 8月3日,以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛第二天全体大会开幕。此次大会上,贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领以十组数据勾勒了中介行业20年来的发展历程和现状。

  20年,全国二手房交易规模从不到百亿的量级,到今天的5万亿级别,已经有了非常大的提升,从城市来看,一线%都来自二手,二线城市在迈入这个存量市场,三四线城市正在靠近存量市场。未来新房市场向二手房市场过度,形成结构性的迁移。杨现领介绍到,二手房市场是波动性、周期性很强的市场。

  数据显示,过去20年全国二手房的交易是30万亿,总交易套数是2400万套;另一边,过去20年中国的开发商为中国的消费者大概建造了1.4亿套左右的房子。因此,二手交易跟新房交易量相比还是比较低的。不过,2400万套的二手房交易里,有70%是发生在过去5年,也就是说过去5年是二手房市场加速发展的5年,未来会进一步保持这个发展的态势。

  第二个数据是差不多20年发展,中介行业基本上形成了20万家门店,150万经纪人,沉淀出的一批经纪人是行业发展最大的成果。分城市来看,经纪人主要分布在一线城市,从门店的数量来看,上海(楼盘)、广州(楼盘)等一线城市有几千家的门店扎根,还有一系列的直营和特许品牌的崛起。

  “总体上来说,经过20年的发展,大概已经形成了行业的基础架构。但是也已然存在很多问题,比如说效率低,”杨现领表示,“效率低的背后还有一个问题,是在普遍产能比较低的情况下,产能分布不均匀,成交掌握在少数人手中。”

  另一方面,中介行业的生存空间依然非常有限,尽管交易额达五六万亿,但10万亿的新房交易能产生的利润空间跟5万亿的二手房交易能够产生的中介的利润空间差距仍然巨大。据杨现领介绍,中介行业正在寻找更大的生存空间,“怎样从二手房交易产生更多的衍生服务,比如说跟开发商更好的连接,服务开发商的交易,服务于租赁市场的交易等。”

  另一个较大的问题是,经纪人的从业年限普遍较短,经纪人频繁的流动,导致行业的专业化程度不高。

  面对如此的格局和问题,中介行业的出路在哪里?杨现领认为,主要有几大方向。

  一是未来的新经济;行业在转型,它的发展走向一个共同型的网络时代的新经济的格局;

  三是行业会出现结构性的裂变;杨现领介绍到,目前,由于流程非常复杂,服务周期非常长,多元协同非常困难,中介行业的满意度较低,口碑较差,但在未来一段时间会出现结构性的迁移,效率会提升,互联网时代,一批新的创业者,会用新的方法、新的逻辑、新的框架来重新定义经纪行业,“我相信这个行业会出现一些结构性的裂变。”

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